Como identificar terrenos com real potencial de incorporação

Um terreno bem localizado nem sempre é um terreno viável para incorporação. A análise responsável passa por um cruzamento cuidadoso entre parâmetros urbanísticos, características físicas do lote e dinâmica de mercado.

É comum que áreas visualmente atrativas apresentem restrições ambientais, geotécnicas ou de zoneamento que limitam seu potencial construtivo. Da mesma forma, terrenos aparentemente comuns podem apresentar índices e mercado extremamente favoráveis.

Um bom estudo de viabilidade considera pelo menos: potencial construtivo, público-alvo, ticket médio da microrregião, custos de obra, cronograma financeiro e cenários de absorção.